الكلمات المفتاحية لهذه الصفحة
الاطّلاع على عروض العقار الاقتصادي
تنشر الوكالة عروضها على خريطة تفاعلية تُحدَّث باستمرار. والعروض مفتوحة لمدة محدودة: لكلٍّ منها تاريخ غلق لا يُقبل بعده أي ملف.
المصدر الرسمي
خريطة عروض الوكالة
الأراضي المتاحة حسب الولاية والمساحة ومنطقة الإقامة وتاريخ الغلق — تنشرها الوكالة الجزائرية لترقية الاستثمار.
ما يجب التحقّق منه قبل تحضير ملف. ProfitPilot لا تنشر العقار الاقتصادي ولا تمنحه: المنح من اختصاص الوكالة ولجنة الولاية حصرًا. تحقّق دائمًا من تاريخ الغلق ومن خصائص القطعة على المنصة الرسمية قبل صرف أي مصاريف.
تلقَّ إشعارًا بالعروض الجديدة
حدِّد ولايتك وقطاعك: نُشعرك بالعروض المطابقة فور نشرها، مع المدة المتبقّية للإيداع.
استلام الإشعاراتالعروض التي تتابعها ProfitPilot
كيف تحصل على أرض اقتصادية؟
يمرّ إجراء امتياز العقار الاقتصادي بخمس مراحل، كلٌّ منها حاسمة وتقتضي تحضيرًا دقيقًا.
التسجيل على المنصة
أنشئ حسابك على invest.gov.dz وسجِّل مشروعك الاستثماري. التسجيل المسبق إلزامي قبل أي طلب عقار.
نشر العروض
تنشر الوكالة بانتظام عروض أراضٍ اقتصادية على المنصة. والعروض خاصة بكل ولاية وبكل قطاع نشاط.
تكوين الملف
حضِّر الملف كاملًا: دراسة تقنية اقتصادية مطابقة للمخطط النموذجي (الملحق الخامس، المرسوم 26-154)، القانون الأساسي، والمبرِّرات. وهي أكثر المراحل حسمًا.
الإيداع والدراسة
أودِع طلبك لدى الشباك الوحيد للولاية المعنية. تدرس الملفَّ لجنةٌ محلية تمنحه نقطة على 1500.
القرار والامتياز
إذا قُبل الملف تتلقّى قرارًا مؤقتًا بالمنح. والامتياز قابل للتحويل إلى تنازل بعد الإنجاز الفعلي للمشروع.
ما يجب أن يتضمّنه ملف الطلب
يشمل ملف طلب امتياز العقار الاقتصادي الوثائق الآتية:
| الوثيقة | التفصيل |
|---|---|
| الدراسة التقنية الاقتصادية | مطابقة للمخطط النموذجي في الملحق الخامس (تسعة أجزاء)، يُعدّها مهني مؤهَّل |
| استمارة الطلب | تُملأ على منصة invest.gov.dz بعد تسجيل الدخول |
| القانون الأساسي للشركة | نسخة مطابقة للأصل (ذ.م.م، شركة مساهمة، م.ش.و.ش...) |
| السجل التجاري | مستخرج السجل أو وصل الإيداع |
| صحيفة السوابق القضائية | للممثل القانوني |
| مخطط التمويل | يفصّل مصادر التمويل (أموال خاصة، قرض، الوكالة الوطنية لدعم وتنمية المقاولاتية...) |
| السيرة الذاتية لصاحب المشروع | الخبرة والكفاءات |
| شهادة جبائية | تُثبت الانتظام الجبائي |
الدراسة التقنية الاقتصادية هي الوثيقة المحورية في الملف. فهي التي تُثبت جدوى المشروع وتبرِّر الحاجة إلى الأرض. ونحن نُعدّها مطابقةً للمخطط النموذجي الرسمي.
كيف يُنقَّط مشروعك: الشبكة على 1500 نقطة
ترد الشبكة في الملحق الأول من المرسوم التنفيذي رقم 26-154. وتضمّ ثمانية معايير، لكلٍّ منها معامل من 1 إلى 7. نقطة السطر تساوي قيمة المعيار المبلوغة مضروبةً في معامله؛ والمجموع الأقصى 1500 نقطة.
يتم الترتيب رقميًّا، تنازليًّا حسب النقطة. وتحتفظ الوكالة بالمشاريع المصنَّفة في المستويات الثلاثة الأولى وتعرض هذه القائمة على مجلس إدارتها في جلسة سرّية.
| المعيار | المعامل | النقطة القصوى | الحصة | ما يقيسه |
|---|---|---|---|---|
| طبيعة النشاط | 7 | 420 | 28٫0 % | الأولوية 1 أو 2 أو 3 للملك المستهدَف. تُقرأ في البطاقة التقنية للأرض قبل الترشح. |
| مبلغ الاستثمار | 6 | 360 | 24٫0 % | عشر شرائح، من أقل من 0,1 مليار دج إلى 100 مليار دج فأكثر. |
| مناصب الشغل | 5 | 300 | 20٫0 % | المناصب الدائمة المتوقَّعة: ست شرائح، من أقل من 10 إلى 500 فأكثر. |
| المساهمة بالأموال الخاصة | 4 | 200 | 13٫3 % | حصة الأموال الخاصة من التمويل. تُقرأ مع معيار المبلغ: ترابطهما يقيس القدرة على تعبئة التمويل المعلن. |
| توسيع الاستثمار | 1 | 70 | 4٫7 % | ملك مجاور ملاصق (70) أو ملك آخر (35). المشروع الجديد كليًّا لا يُحرز شيئًا. |
| ديمومة الشغل | 1 | 60 | 4٫0 % | حصة العقود محددة المدة: أقل من 20 % تساوي 60، و30 % فأكثر لا تساوي سوى 10. |
| المحتوى المحلي (معدل الإدماج) | 2 | 60 | 4٫0 % | قيمة المدخلات المنتَجة محليًّا منسوبةً إلى مجموع المدخلات. |
| المساهمة في تنويع الصادرات | 1 | 30 | 2٫0 % | حصة الصادرات من الإنتاج المتوقَّع. |
أربعة أسطر تصنع 85 % من النقطة. طبيعة النشاط والمبلغ ومناصب الشغل والمساهمة تجمع 1280 نقطة من 1500. أما المعايير الأربعة الباقية فلا تتجاوز مجتمعةً 220 نقطة، أي أقل من معيار الشغل وحده. ومع ذلك تضيع مجانًا. لا أحد يحسبها.
حاكِ نقطة مشروعيما نركّز عليه في الدراسة التقنية الاقتصادية لرفع نقطتك:
- التحقّق من البطاقة التقنية للملك قبل كل شيء، فهي التي تضبط أولوية النشاط، أي المعيار البالغ 420 نقطة
- الموازنة بين ثنائية المبلغ / المساهمة بدل تعظيم المبلغ وحده
- حساب المعايير الثانوية الأربعة وتوثيقها — معدل الإدماج، حصة الصادرات، حصة العقود محددة المدة، المجاورة
- الجزء السابع (الأثر الاجتماعي الاقتصادي) يجب أن يُرقّم مناصب الشغل الدائمة بدقّة
- مواءمة أرقام الطلب مع أرقام الدراسة، فالتباين بينهما أول أسباب عدم المطابقة
تحتاج دراسة تقنية اقتصادية لملفك؟
تأطير مشروعك وعرض سعر مكتوب — دون التزام، والردّ خلال 24 ساعة.
أسئلة متكرّرة
كل مستثمر وطني أو أجنبي لديه مشروع استثماري في قطاع اقتصادي إنتاجي. ويجب أن يكون المشروع مسجَّلًا مسبقًا على المنصة الرقمية للمستثمر (invest.gov.dz).
لا. يتعلق الأمر بـامتياز قابل للتحويل إلى تنازل. يحصل المستثمر على حق الانتفاع أثناء إنجاز المشروع. وبعد الدخول الفعلي في الاستغلال والوفاء بالالتزامات، يُحوَّل الامتياز إلى تنازل.
نشر العروض متواصل. وأجل معالجة الملف يتوقف على الولاية. وتدرس اللجنة المحلية الملفات بعد تاريخ غلق العرض.
لا يمكن أن يكون المشروع الواحد محلَّ طلبات متزامنة متعدّدة. غير أنه يمكن للمستثمر الواحد إيداع طلبات لمشاريع مختلفة، ما دام كل مشروع متمايزًا ومُنجزًا فعليًّا.
يُمنح الامتياز بمقابل. ويُحدَّد السعر بالمتر المربع وفق شبكة الأسعار السارية، التي تختلف بحسب الولاية والمنطقة. ويتم الدفع بأقساط سنوية.
المصادر والمراجع
- المرسوم التنفيذي رقم 23-487 المؤرخ في 28 ديسمبر 2023 المتعلق بالامتياز القابل للتحويل إلى تنازل للعقار الاقتصادي — الجريدة الرسمية عدد 100 المؤرخة في 31 ديسمبر 2023
- المرسوم التنفيذي رقم 26-154 المؤرخ في 14 أفريل 2026 المعدِّل والمتمِّم للمرسوم 23-487 — الملحق الخامس، المخطط النموذجي للدراسة التقنية الاقتصادية — الجريدة الرسمية عدد 31 المؤرخة في 28 أفريل 2026
- الوكالة الجزائرية لترقية الاستثمار — المنصة الرقمية للمستثمر: invest.gov.dz · تم التحقّق في 29/08/2026